آنچه در کتاب ” باید ها و نباید های تنظیم وکالتنامه ” ( خرید و فروش ملک ) می خوانیم :
مقدمه
بخش اول : اصول اولیه تنظیم وکالتنامه فروش
۱ – وکیل و موکل چه شرایطی باید داشته باشند ؟
۲ – چه مدارکی مورد نیاز است ؟
بخش دوم : چند نوع وکالتنامه داریم ؟
۱ – وکالت بلاعزل
۲ – وکالت ساده
۳ – وکالت تام الاختیار
۴ – وکالت دادگستری
بخش سوم : حدود اختیارات وکیل
الف – اختیاراتی که اگر بدهیم ضرر می کنیم
ب – اختیاراتی که اگر ندهیم کارمان انجام نمی شود
بخش چهارم : خطرات خرید و فروش وکالتی
تعریف
راه حل :
بخش پنجم : مهم ترین نکات معامله وکالتی
در قسمتی از این کتاب آمده :
برخلاف تصور بسیاری از اشخاص وقتی شخصی ملکی را بصورت وکالتی به دیگری می فروشد حتی اگر وکالت تام الاختیار و بلاعزل به خریدار بدهد تنظیم این نوع وکالتنامه موجب از بین رفتن حق وی برای فروش
ملک به شخص دیگر نمی شود و می تواند آن ملک را به شخص دیگری هم بفروشد که این عمل جرم محسوب می شود و می توان به جرم انتقال مال غیر ازفروشنده شکایت کرد .
د- اگر شخصی بوکالت ازدیگری ملکی را می فروشد و ما در مقام خریدار هستیم این ریسک وجود دارد که بعدا شخص مالک و شخصی که برای فروش ملک خود وکالت داده منکر وجود مبایعه نامه تنظیمی شود.
راه حل : برای کاهش ریسک خطرات فوق لازم است که در وهله اول خریدار در اسرع وقت، امور اداری را پیگیری و اقدام به تنظیم سند { قطعی } رسمی در دفترخانه اسناد رسمی بنام خود نماید و بسیار مهم است که
همزمان با گرفتن وکالت با فروشنده مبایعه نامه تنظیم شود تا اگر اتفاقی برای فروشنده افتاد مدرک مالکیت در قبال ورثه و اشخاص مدعی داشته باشد و حتی الامکان سعی شود این مبایعه نامه در دفتر اسناد رسمی تنظیم شود.