این کتاب مشتمل است بر 46 مبحث حاوی هر گونه اطلاعات مفید مربوط به گذشته پر از حوادث تاریخی شهر مهم نیشابور که دیرگاهی کانون علم و معرفت و سیاست خراسان پرشکوه قدیم بوده است و در گذشته مورخین آن را ام البلاد مینامیدند. این کتاب در حقیقت تاریخ حیات نیشابور قدیم است که از زمانهای قبل ازاسلام شروع شده و به اواخر عهد مغول و اوایل دوره تیموری پایان مییابد. در این کتاب اسامی قراء و قصبات ومحلههای قدیم و مدارس و مساجد نیشابور در حد امکان به دست داده شده و همچنین اسامی رجال و علماء و بزرگان و راویان حدیث آنهایی که در شهر نیشابور یا در قراء و قصبات اطراف آن زندگی میکردهاند و نیز نام رجال و شخصیتهایی که از شهرهای دیگر به طور موقت یا برای اقامت دائم به این شهر آمدهاند ذکر شده است.